相場・データの読み方｜買取再販ラボ

成約データと売出しデータの違い——レインズの成約価格とポータル売出しの使い分け人気不動産の相場データには「成約（実際に売れた価格）」と「売出し（希望価格）」の2種類があります。レインズの成約…更新 2026-09-03 エリア相場の見方と、広域展開で「エリア目線」を崩さない方法慣れたエリアの相場勘は、新規エリアでは通用しません。買取再販の広域展開でエリア目線が崩れる理由と、成約・売出…更新 2026-08-21 買取再販の競合分析｜「仕入れ」と「売出し」の競合を分けて負けない方法買取再販の競合には2種類あります。仕入れ時に競う他社買取業者と、再販時に競う売出し中の類似物件です。それぞれ…更新 2026-08-20 区分マンションと戸建て、買取再販で見る判断軸はどう違うか買取再販の仕入れ判断は、区分マンションと戸建てで見る軸が変わります。流動性・事例の多さ・リフォーム幅・接道や…更新 2026-08-21 マンション（区分）の買取再販——「管理状態」と「リセールバリュー」で決まる仕入れ判断区分マンションは買取再販の主力ですが、戸建てと違い「自社で変えられない部分（管理・共用部・立地）」が価値を左…更新 2026-08-21 一棟・収益物件の買取再販——区分・戸建てと違い「利回り」で評価される仕入れ判断一棟アパート・一棟マンションなど収益物件の買取再販は、買い手が投資家で評価軸が「利回り」。表面利回りに騙され…更新 2026-08-21 1棟収益物件の査定書はなぜ必要か——表面利回りだけで買うと危ない理由と、見るべき5つの数字1棟収益物件を「表面利回り◯%」だけで判断すると、空室・運営費・修繕・出口で利益が崩れます。①想定賃料の妥当…更新 2026-08-05 収益還元法・取引事例比較法・原価法の使い分け——物件タイプ別「どの査定手法で値付けするか」不動産の査定手法は「取引事例比較法・収益還元法・原価法」の3つ。買取再販では、実需向け（区分・戸建て）は取引…更新 2026-08-20 区分マンションの査定方法【買取仕入れ視点】取引事例比較＋賃貸中は収益還元で値付けする区分マンションの査定は「実需向け（空室・自用）」か「投資用（賃貸中・オーナーチェンジ）」かで手法が変わります…更新 2026-08-08 買取再販上場3社のIR分析｜カチタス・スター・マイカ・インテリックスの粗利率と勝ち筋上場買取再販3社（カチタス／スター・マイカ／インテリックス）の最新IR（2026年決算）と市況から、粗利率・…更新 2026-08-20 【2026年】金利上昇で明暗が分かれる上場買取再販3社——IRで読む「金利感応度」の違い同じ買取再販でも、金利上昇の効き方は会社で正反対。カチタス／スター・マイカ／インテリックスの2026年IRか…更新 2026-08-21 相場下落局面で買取再販の仕入れはどう変わるか｜首都圏中古が73か月ぶり前年割れ（2026年・レインズ）首都圏の中古マンション成約㎡単価が2026年5月に73か月ぶりの前年割れ（−3.9%）へ転換。東京23区は成…更新 2026-08-21 買取再販の仕入れ判断用語・指標まとめ——粗利率・回転率・取得適格をやさしく解説買取再販の仕入れ判断で使う用語・指標を一覧で整理。粗利率・回転率・保有日数・成約/売出しデータ・取得適格・与…更新 2026-08-21 連棟式建物（テラスハウス・長屋）の買取再販——切り離しの制約と出口設計連棟式建物（テラスハウス・長屋）は、切り離し解体の構造的制約、単独での再建築の壁、住宅ローンの付きにくさから…更新 2026-08-05 市街化調整区域の物件は買取再販できるか——建築制限と事業者向け出口の作り方市街化調整区域は市街化を抑制する区域で、原則として建築・開発が制限され、再建築や用途変更に許可が必要です。買…更新 2026-08-21 農地の買取再販は成立するか——農地法の許可・転用と出口の見極め農地は農地法で売買・転用が規制され、権利移動には3条許可、宅地等への転用には4条・5条許可（市街化区域内は届…更新 2026-08-05 建ぺい率オーバー・既存不適格物件の仕入れ判断——違反建築との違いと出口設計建ぺい率・容積率オーバーの物件は「既存不適格（建築時は適法、その後の法改正で現行基準に不適合）」か「違反建築…更新 2026-08-05 狭小地・変形地の戸建ての仕入れ判断——設計制約とコスト超過リスクの見極め狭小地・変形地（旗竿地・三角地・傾斜地）の戸建ては、斜線制限や採光・施工性の制約でリフォーム・建築コストが上…更新 2026-08-05 【独自試算】金利上昇で買取再販の「出口」はどれだけ狭くなるか——相場×フラット35で見る「出口購買力」指数フラット35金利が2025年1.89%→2026年3.21%へ上昇したことで、実需の買い手が同じ月返済額で借…更新 2026-08-21 【独自試算】築年数で中古マンションはいくら下がるか——築浅比▲66%に見る「リノベ妙味」の値幅首都圏の中古マンション成約㎡単価は、築0〜5年126万円/㎡に対し築31年〜は42万円/㎡（築浅比▲66%）…更新 2026-08-14 【独自試算】空き家900万戸・相続登記150万件——「仕入れ源」は増えているが、どこでも買えるわけではない全国の空き家は2023年に約900万戸、相続登記の件数も2023年度に約150.3万件へ増加。買取再販の仕入…更新 2026-08-14 レインズの成約事例の見方・調べ方——買取再販の「相場観」を成約データからつくる買取再販の相場観は、レインズの「成約事例」＝実際に売れた価格から作ります。売出しでなく成約を㎡単価に直し・時…更新 2026-09-03 買取再販の査定書の作り方・項目——「根拠が伝わる」1枚を社内でまとめる買取再販の査定書は、価格の根拠を1枚にまとめたもの。対象物件→採用する査定手法→類似の成約事例と数値→補正→…更新 2026-08-21 買取再販の出口に「民泊・旅館業転用」は使えるか——転用のハードルと成立条件買取再販で仕入れた物件の出口に民泊・旅館業転用は使えるか。用途地域・建築基準法の用途変更・消防法・管理規約の…更新 2026-08-27 中古マンション単価が5年で1.4倍に上昇——買取再販の粗利防衛・与信・回転【独自試算】首都圏の中古マンション成約㎡単価は5年で約1.4倍・12年連続上昇（2020→2024年）。出口が上がる一方…更新 2026-08-27 中古住宅の流通シェアはなぜ日本だけ低いのか——欧米比較で読む買取再販の伸びしろと限界日本の中古住宅流通シェアはなぜ欧米の5分の1（約14.5%対7〜9割・国交省）なのか。買取再販が構造的な追い…更新 2026-08-30