物件の集め方と売り方｜買取再販ラボ

登記受付帳の改正はいつ？2026年10月施行と相続DM仕入れへの影響・対策2026年10月1日施行の登記規則改正で、登記受付帳の記載は「受付年月日・受付番号」のみに。受付帳起点の相続…更新 2026-08-21 相続物件の仕入れ——「誰が売主か」と「売り急ぐ理由」を見極める買取再販の判断ポイント相続物件は買取再販の有力な仕入れ源ですが、「誰が売主か（権利者の確定）」が通常物件と違う難所です。共有・遺産…更新 2026-08-20 買取再販の仕入れルート5種類｜仲介・レインズ・直接取得・競売の使い分けと選ばれる3条件人気買取再販の仕入れルートは仲介会社経由・レインズ・業者間・直接取得・競売の5種類。件数の核となる仲介に選ばれる…更新 2026-08-22 競売・任意売却物件の仕入れ実務——入札の勝ち方・任意売却ルートの作り方と占有リスク買取再販の仕入れ源としての競売・任意売却を実務目線で解説。BITと期間入札の流れ、保証金・買受可能価額、3点…更新 2026-08-20 三為契約とは？新中間省略登記で税を「1回分」に抑える仕組みと注意点三為契約（第三者のためにする契約）と買主の地位の譲渡は、中間者が所有権登記を経ないため登録免許税・不動産取得…更新 2026-08-21 買取再販の仕入れ集客と売主直接仕入れ——反響を作る買取査定LP・MEO・即答体制買取再販の仕入れ集客を、仲介依存の価格競争から抜ける視点で解説。売主から直接、買取査定の反響を作る買取査定L…更新 2026-09-01 不動産買取の指値交渉の進め方——データを「引けない一線」に変える方法買取再販の指値交渉は、勘や度胸ではなくデータで上限を握ることから始まります。指値が通りやすい売主の事情、根拠…更新 2026-08-21 買取再販の指値は「査定書」で通す——減額根拠の作り方と、売主・仲介への提示のコツ不動産の指値（価格交渉）は感覚でなく「根拠」で通ります。買取再販業者が査定書ベースで減額根拠を作る方法——出…更新 2026-08-05 リースバック物件を「仕入れる」側の実務——賃料・買戻し・出口の見方リースバック物件は、賃借人（元の所有者）が住んだまま買える仕入れ源です。買い手（買取再販・保有）側の視点で、…更新 2026-08-05 リノベ済みを早く売る「出口設計」——チャネル・初期反響・価格改定・マイソクの型リノベ済み物件を早く売り切る「出口設計」を体系化。販売チャネル（自社販売・仲介依頼）の選び方、売り出し初期の…更新 2026-09-01 囲い込み規制と売主業者の販売実務——レインズ登録義務・両手仲介を適法に速く売る2025年1月施行のレインズ機能強化（ステータス管理機能）で、囲い込みは指示処分の対象に。買取再販の売主業者…更新 2026-08-20 省エネ性能表示制度と買取再販——省エネ改修で再販の出口を強くする2024年に始まった省エネ性能表示制度と、中古向けの「省エネ部位ラベル」を買取再販の視点で整理。省エネ改修が…更新 2026-08-05 買取再販の「自ら売主8種制限」実務——契約不適合2年・手付2割・クーリングオフの再販契約設計買取再販で個人へ再販するときは宅建業法の「自ら売主8種制限」が適用されます。契約不適合責任の全部免責は不可（…更新 2026-09-01 既存住宅状況調査（インスペクション）と買取再販——瑕疵保険・安心R住宅で「見えない不安」を価値に変える買取再販で買い手が最も不安なのは「見えない部分は大丈夫か」。既存住宅状況調査（インスペクション）・既存住宅売…更新 2026-08-20 買取再販の契約不適合責任——宅建業法8種制限との関係、免責特約の限界、瑕疵保険の使い方人気買取再販で自ら売主になるとき避けられないのが契約不適合責任です。宅建業者が売主・買主が消費者の場合は宅建業法…更新 2026-08-20 オーナーチェンジ物件を買取再販で仕入れる判断——賃貸借の承継・賃料の妥当性・空室化と出口賃借人が付いたまま買うオーナーチェンジ物件は、買取再販の仕入れ源になります。買い手は賃貸借契約（貸主の地位の…更新 2026-07-31 指値交渉で知っておく売主の税務——マイホーム3,000万円特別控除と所有期間で「手取り」は変わる買取再販の指値交渉は、売主（個人）側の税務事情を知ると落としどころが読めます。居住用財産の3,000万円特別…更新 2026-09-01 空き家バンクは買取再販の仕入れルートになるか——制度の仕組みと使いこなしの限界自治体が運営する空き家バンクは、買取再販の仕入れ源になり得るか。制度の仕組み（自治体による空き家情報の登録・…更新 2026-08-05 再販物件の初期値付け——「高値スタート」のリスクと、初動で決める価格戦略買取再販の売り出し初期価格は、掲載直後の反響が最も集まる「初動」を逃さない設定が肝心です。高値スタートが滞留…更新 2026-08-05 マイソク・物件写真のクオリティが反響を左右する——撮影投資の費用対効果買取再販の再販スピードは、販売図面（マイソク）と物件写真のクオリティで大きく変わります。掲載直後の反響を最大…更新 2026-08-05 ホームステージングは買取再販に効くか——費用対効果と価格帯別の判断基準ホームステージング（家具・小物で生活イメージを演出）は、買取再販の再販に効くのか。空室との反響差、価格帯・物…更新 2026-08-05 相続登記義務化と「相続人申告登記」——買取再販の仕入れ交渉はどう変わったか2024年4月から相続登記が義務化され、簡易に義務を果たす「相続人申告登記」も新設されました。ただし相続人申…更新 2026-08-05 引渡し後クレームの一次対応フロー——受付・調査・切り分け・補修の社内プロセス買取再販は自ら売主として契約不適合責任を負うため、引渡し後の不具合クレームへの一次対応を社内で仕組み化してお…更新 2026-08-05 特定空家の「勧告・命令」が仕入れの好機になる理由——所有者の売却動機とタイミング空家対策特別措置法の特定空家・管理不全空家に対する勧告が出ると、固定資産税の住宅用地特例が解除されて税負担が…更新 2026-08-05 住所・氏名変更登記の義務化（2026年4月施行）は買取再販の仕入れにどう効くか2026年4月1日から、不動産の所有者は住所・氏名の変更を2年以内に登記することが義務化されます（過料5万円…更新 2026-08-05 相続空き家の3000万円控除は2027年末が期限——2024年改正で買主が耐震改修・除却でも可、買取再販が受け皿に相続空き家の3000万円特別控除は2027年12月末の譲渡が期限。2024年改正で買主（買取再販）が引渡し後…更新 2026-09-01 相続土地国庫帰属制度は買取再販の「仕入れ機会」になるか——引き取られない土地の行方相続土地国庫帰属制度は、いらない相続土地を国に引き取ってもらう仕組み。ただし建物付き・担保権・崖・土壌汚染な…更新 2026-08-27 買取再販の広告・表示規制の実務——おとり広告・二重価格・打消し表示でやってはいけないこと買取再販の再販広告にかかる宅建業法32条・景品表示法・公正競争規約を整理。おとり広告、二重価格表示、打消し表…更新 2026-08-27