仕入れ判断の基本｜買取再販ラボ

買取再販のビジネスモデルとは？収益構造と「儲けの出どころ」をわかりやすく解説買取再販のビジネスモデルを収益構造から解説。仲介との違い、再販価格・仕入れ・リフォーム・保有コストで決まる利…更新 2026-08-21 買取再販の仕入れ判断が「属人化」したまま規模拡大すると何が起きるかベテランの勘に頼った仕入れ判断の何がまずいのか。広域展開・採用強化フェーズで起きる高値掴みと機会損失のリスク…更新 2026-08-20 買取再販の仕入れ価格はこう判断する——根拠ある仕入れ方法と類似事例データの使い方買取再販の仕入れ価格の判断方法を解説。勘から脱却する3つのデータと類似事例の正しい絞り方、新人でも使える仕入…更新 2026-08-21 【モデルケース】架空物件で学ぶ、買取再販の仕入れ〜再販の通し判断買取再販の仕入れ判断から指値交渉、リフォーム、再販までを、架空の物件で一気通貫にシミュレーション。取得適格チ…更新 2026-08-21 買取再販のよくある失敗事例6選——高値掴み・塩漬けを防ぐには買取再販でありがちな失敗を、高値掴み・塩漬け・リフォーム費の上振れ・取得適格の見落としなど6つの類型で整理。…更新 2026-08-20 仕入れ判断の標準化と新人育成——「先輩の背中を見て覚える」から抜け出す方法買取再販の仕入れ判断を、新人でも一定水準で下せるようにする標準化の進め方を解説。判断基準の言語化・チェックシ…更新 2026-08-20 現地調査チェックリスト——越境・擁壁・既存不適格・アスベスト・耐震を査定前に潰す買取再販の仕入れ現地調査で見るべき観点を、建物・法規・権利/境界の3区分で整理。越境・擁壁・既存不適格・アス…更新 2026-08-20 事故物件・心理的瑕疵物件の買取再販——告知義務の線引きと価格設計・賃貸出口事故物件・心理的瑕疵物件の買取再販を実務目線で解説。国交省ガイドラインを踏まえた告知義務の線引き、特殊清掃・…更新 2026-07-02 区分マンションの管理状況デューデリ——修繕積立金・滞納・長期修繕計画の見方区分マンションの買取再販に不可欠な「管理状況デューデリ」を実務目線で解説。重要事項調査報告書の見方、修繕積立…更新 2026-07-02 買取再販の仕入営業｜採用・評価・歩合設計と定着のつくり方買取再販の仕入営業を「採る・評価する・定着させる」に特化して解説。採用要件の言語化、粗利だけで測らない評価設…更新 2026-08-20 買取再販への新規参入ロードマップ——仲介・工務店が始める手順とつまずき買取再販への参入を検討する不動産会社・工務店の経営者向けに、宅建業免許や専任宅建士・保証金といった許認可から…更新 2026-08-21 マンションの給排水管は仕入れ前提にすべきか——専有部・共用部の負担区分と再販価格への影響築古マンションの買取再販では、給排水管の劣化と更新費用が出口（再販価格）を左右します。専有部分・共用部分の負…更新 2026-07-31 検査済証のない物件の仕入れ判断——融資・適法性調査をどう出口に織り込むか買取再販で検査済証のない物件を仕入れるとき、買い手が見るのは「違法かどうか」より「出口で買主が融資を使えるか…更新 2026-07-31 私道持分なし物件の仕入れ判断——通行・掘削のリスクをどう価格に織り込むか前面道路が私道で、その持分がない物件は、通行やライフライン工事（掘削）に他人の承諾が必要になり、融資やトラブ…更新 2026-07-31 残置物処分の判断——買取価格への織り込み方と特殊清掃の見積もり実務相続・空き家物件に残る家財（残置物）は、勝手に処分できず、処分費用や特殊清掃が仕入れ採算を左右します。買取再…更新 2026-08-05 仕入れ側の重要事項説明チェック——買取業者が「買う前」に確認すべき35条の勘所買取再販の仕入れでは、売主・仲介から受ける重要事項説明（宅建業法35条）をどう査定に反映するかが肝心です。権…更新 2026-07-31 越境物がある物件の仕入れ判断——覚書で何を取り決め、どう価格に織り込むか塀・庇・樹木・給排水管・室外機などの越境は、買取再販の出口（融資・再販）で問題になります。買い手が仕入れ時に…更新 2026-08-05 買取再販の本人確認・反社チェック——犯収法の取引時確認と社内体制の作り方宅建業者は犯罪収益移転防止法（犯収法）の特定事業者で、取引時の本人確認（取引時確認）・確認記録や取引記録の保…更新 2026-08-05 2025年4月の建築基準法改正（4号特例縮小）・省エネ義務化は買取再販にどう効くか2025年4月施行の改正建築基準法で「4号特例」が縮小され、木造2階建てなどの大規模リフォームでも建築確認が…更新 2026-09-01